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8月或結束調整期
大規模降價？
這是否是大規模降價的先兆？克而瑞華中區總經理吳洋指出，從克而瑞監測數據來看，少數特價房，對於整體市場成交影響不大。"目前的確有不少開發商在做特價房、團購等活動，但推出的房源均較少，一般與其他營銷活動相結合，而且拿出的房源多為戶型或樓層不太好的房子，且數量極少，一般兩三套，也有十幾套的團購活動，這是開發商的一種營銷手段，或聚集人氣的噱頭，我們將此定義為市場平淡期的一種營銷試控，對整體市場成交影響不大。"
上半年樓市已近尾聲，開發商去庫存、回籠資金的壓力也在加大。大規模降價會否出現？專傢認為，現階段的樓市優惠難以大幅撼動成交均價，樓市真正的分水嶺還得看三季度。
不少業內人士都認為，從目前武漢樓市情況來看，成交數據仍較穩健，且在全國來看屬較好成績。而且2012年、2013年景氣的房地產市場使得目前開發企業資金及庫存壓力較小 ，因此遠未到清盤、硬降價段。
救市政策出臺？房貸二胎詢
吳洋分析，2012年、2013年，中國的房地產市場在限購限貸情況下仍取得很好成交量，這與經濟大環境密切相關。依托於城市化進程和舊城改造，未來房地產市場還可能保持較高的成交量或成交金額，市場5至10年內不會改變，當然，出現階段性調整很正常。其次，在這一輪調控中，各城市表現並不趨同，其中一二線城市有成交量縮減比較厲害的，如北京、上海、廣州、杭州等；同時，以武漢為首的中西部城市，包括南昌、西寧等，同比環比甚至出現上升，因此取消限購可能性不大。而且一季度以來，武漢成交量一直比較平穩，並未出現急劇下滑，因此武漢並不急於通過取消限購來刺激市場。
近日，武昌一樓盤推出3套特價房源，其中一套108平米的房源直減24萬；光谷某樓盤今日推出特價房，其中一套106平米的戶型一口價110萬，算下來單價10300元/平米，相比平常13000元/平米的單價便宜瞭近18萬；而在本報舉行的"尋找萬名購房者"活動中，不少樓盤也都給出瞭5-20萬的優惠幅度。
記者陳娟
據統計，整個6月，武漢有50個新項目入市，幾乎所有樓盤都推出瞭促銷活動。另有100多個在售樓盤，也有近三分之一加入促銷大軍。
"每年自5月底開始持續到7月的這段時期原本就是房地產市場的淡季，到8月份，市場為啟動金九銀十提前準備，調整期結束。"吳洋表示，三季度才是市場的關鍵時期，當前開發商采取大規模以價換量的舉措暫時不會出現。
內容來自sina新聞
武漢不急於放開限購
長期以來，樓市就是政策市。調控政策松緊如何，直接影響著樓市預期和走向。近日部分城市傳出限購松綁的消息，武漢會不會跟進？
此前，有不少學者指出，這一輪樓市的市場變化與限購限貸的實行並無直接關系，而是市場運行到一定階段的必然調整，也就是說，放開限購或者實行差別化的分區限購對市場成交量價並無太大影響。
從政策層面看，調控是循序漸進的，不會出現突然的放開或突然的緊縮，政府也在逐步讓市場調節解決問題。去年全國房地產市場無論成交量還是成交金額，都達到有史以來的最高點。任何一個市場，當創下新高後，一定會進入調整期，沒有哪一個市場是一路高歌猛進的，所以必然會進行調整，隻是調整時間長短的問題。
今年以來，各地樓市紛紛進入調整期，市場觀望情緒漸濃。隨著6月桃園八德農地貸款樓市淡季的到來，不少樓盤的折扣力度再次加大。
繼武漢房價現17個月來環比首降後，樓市僵持現微妙變化。一方面開發商頻打優惠牌，特價房、優惠房接力不斷；另一方面，成交量卻不見明顯變化。
【《樓市爆米花》第一期：大神的世界你不懂】
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/08034262058.shtml
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