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  楊伯禮介紹,地稅方面不認可回購方式,在實際操作中,這樣的購買方式辦理征稅"很麻煩"。而對於是否與"松限"有關,楊伯禮回應稱,"商品房回購"在順德一直都有,與限購無關,而此次也是一次常規調整,與放松限購無關。

順德 叫停商品房回購 與松限無關

  針對這兩類情況,需要買賣雙方持律師見證的解約協議、原《商品房買賣合同》正本等資料到中心辦理解約手續。

  順德回購案例不多

 業內觀察

  順德區房地產商會副會長鄧兆強也分析,現在政府放開限購,目的是刺激剛需入市,這樣一種支持"投資"與政府意圖相違背,這或可理解為"叫停"的背景。



內容來自sina新聞

  據他觀察,順德區采取這種購買方式的個案不多,"限購令後,一些房地產商為瞭吸引投資客有過這樣的嘗試"。

  已登記的需律師見證解約

  商品房回購,業內普遍認為是一種促銷的手段。鄧兆強解釋,消費者隻需繳交首付,然後與開發商簽訂協議即可入住,一般雙方會約定兩三年後,如果消費者有意願買下這永和房屋二胎套房,開發商再為其辦理2胎代墊缺錢急用哪裡借錢正常的買房手續,而如果消費者不想要這套房,開發商再以當時售價買回來,有一些開發商還會根據約定按照一定的投資回報率回購。

  對於此次叫停,順德區土地房產交易中心給出的解釋是,為瞭維護順德區商品房市場秩序,規范房屋登記業務。

  順德區土地房產交易中心發佈的通知顯示,順德區即日起停止辦理商品房回購登記業務,並重新規定瞭商品房買賣雙方協商一致解除買賣合同的規則。

  "由於這一政策主要面向的是投資客,風險相對沒有那麼大。"佛山合富輝煌市場部經理廖德源分析,作為一種買賣雙方約定的具有一定年限的購買方式,其最大的風險是,協議約定的回購時間滿足後,一旦開發商經營不善或者公司轉名瞭,購房者就很難找到其他公司來承擔回購責任。

  記者註意到,這一規定是針對買賣雙方已經或正在辦理相關手續而制定的。比如,在實物備案前,即尚未到中心辦理登記但已經簽約的,可以由開發企業登錄順德區商品房網上備案系統憑購房者合同密碼辦理解約。

  南都訊記者盧凱陽順德即日起停止辦理商品房回購登記,這一曾被認為限購"救市"手段在松限不到兩周即叫停,引發諸多聯想。有順德地產人士認為與政府鼓勵剛需有關,區土地房產交易中心則回應,此舉與"松限"無關,因地稅辦理征稅存在難度,從維護市場秩序考慮"叫停"。

  政府稱難辦征稅才"叫停"

  鄧兆強稱,商品房回購政策是限購之後才開始慢慢增多,"在這種模式下,購房者認為有投資的回報,會打消購房顧慮"。

  "這一做法可以認為是開發商在限購下的救市之舉,以此吸引更多的投資者買房。"廖德源稱,這一政策可能吸引兩類人購買,一是投資回報型的購房者,一是暫時無力償還房貸的剛需者,但以前者居多。

  規定還明確瞭另外兩種可能的情況,一是在此前已辦理登記備案的,一是雖未辦理登記但被鎖定的。區土地房產交易中心主任楊伯禮解釋,這種情況主要是該商品房確權已超過30日,尚未辦理交易過戶手續而被鎖定,這兩種情況無法直接在備案系統解約。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/09194393624.shtml

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