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新聞來源http://fs.house.新竹新豐建地貸款sina.com.cn/news/2014-01-14/08323874486.shtml

  三是形成盤活存量的市場結構。多年來房地產業快速發展,積累瞭大量的住房資源,如何運用市場化思路優化存量住房配置是改革必須直面的課題。要在 保障群眾基本住房需求的前提下,合理提高住房保有成本,有針對性地降低住房交易成本,激勵存量住房"有動力"通過市場流轉;要鼓勵發展二手房和住房租賃市 場,切實規范交易行為,確保存量住房"能順利"通過市場流轉。本文來源:瞭望觀察網

  當前房地產市場存在著房價與收入不協調、住房資源配置不合理、市場秩序不規范等問題,唯有從廣度和深度上積極推進房地產領域的市場化改革,完善體 制機制,才能找到治本的良藥。隻有讓市場在競爭充分、體系協調、結構合理、監管有效的軌道上運行,才能實現資源配置的效率最優化和效益最大化。

房地產市場改革四大著力點

  四是完善法治化的監管體制。目前,市場反映強烈的哄抬房價、囤房囤地、質量糾紛等問題,表明政府在履行市場監管職責方面存在缺位。要構建科學的監管機制,變革傳統的監管模式,從重"事前審批"轉變為重"事後監管",強化市場主體的行為監管,創新現代化的監管手段。

  一是提高市場自身的競爭效率。房地產市場屬於壟斷競爭市場,一方面有數量眾多的房地產企業,市場呈現一定的競爭性;另一方面商品住房存在明顯的 差異性,企業具有相對的壟斷定價權。近年來,單個商品住房項目規模動輒就達到幾十萬平方米,房地產企業的區位壟斷優勢過大,造成的後果就是供應量偏少、價 格偏高、市場運行效率偏低。要從市場競爭規則上嚴格設定商品住房項目開發規模,破除單個企業的區位壟斷,激發企業之間的競爭活力,形成具有競爭效率的供應 價格和數量。

  二是構建運行協調的市場體系。房地產市場與土地、金融兩大要素市場密切相關,構成瞭共同的市場體系。與房地產市場相比,土地、金融市場的競爭程 度偏低,以城市為單位的土地市場的供應基本由政府完全壟斷,而利率尚未實現市場定價,土地、資本價格難以真實反映資源的稀缺性,影響瞭體系的協調運行。要 深化土地制度改革,在房地產用地的供應端引入競爭機制,形成多元化的供應主體;推進利率市場化,促進利率回歸到正常區間,防范貨幣資金過度流入房地產市 場。

內容來自sina新聞

  全面深化房地產領域的改革,要有統籌全局的戰略眼光,更要有打破利益藩籬的勇氣,隻有這樣才能將市場化改革真正進行到底。

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