- 民間二胎 民間二胎借款利率
- 房貸二胎是什麼年息怎麼貸款比較會過件
- 銀行房屋二胎免費估貸
- 房子2胎條件利率多少免費諮詢試算
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798
農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798
二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798
一胎土地融資金額：13.6億元(16億元(假設)8成5)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：907萬元(0.67％)
開辦費1％1360萬元
限公司法人
(綁約3個月)
車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798
信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
http://bossbank.com.tw/
房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元
公司信貸五千萬7天速撥 (三5)
建地年息8%
房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
除此之外，國土部也將通過提高工業用地價格，提高企業節約集約用地的積極性；以及探索彈性出讓的模式，在源頭上斷絕圈地的情況。
國土部下屬部門一位知情人士介紹，國土資源部正在醞釀、研究專門針對存量用地管理的新制度和手段，擬將存量用地交易、開發、建設與新增建設用地進行"區別管理"，提高企業退出的積極性。
中國國土資源經濟研究院研究員郝慶介紹，工業用地騰退難的一大原因就是土地用途監管，商業和住宅是拿地之後出售，但是工業隻能是廠房，不能做住宅和商業，且對建築系數、容積率等有明確的規定，廠房的標準體系不一樣，再加上各工廠的廠房標準不一樣，買賣很難，因此價格很難上去。
上述國土部的一位人士表示，國土部解決新型城鎮化用地需求的一個基本原則，就是在控制新增建設用地計劃指標的背景下二胎房貸流程缺錢急用哪裡借錢，向存量做文章，而存量釋放的潛力非常大。
"盤活這部分工業存量用地，對於解決新型城鎮化用地需求非常關鍵。"北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥如是稱。
紀睿坤
除瞭通過提高地價，推行工業彈性年期制度，去提高工業用地的集約使用效率，21世紀經濟報道采訪瞭解，已經出讓的存量用地的退出機制也將是國土部配套制度改革的一個重點。
"存量用地的再利用，無須占用新增建設用地指標，是節約集約利用土地的一大方向。"上述國土部下屬智囊的人士介紹，國土部有關工業用地改革的一系列制度，將作為未來土地管理制度改革的一個突破口，以解決新型城鎮化的用土融新竹橫山土融地需求。
已經出讓的存量用地的退出機制也將是國土部配套制度改革的一個重點。
退出博弈
值得一提的是， 土地供需緊張的北京有關自住性商品房的規定，符合相關法律法規的前提下，鼓勵企業將自有用地用於自住型商品住房的開發建設。
"也正是如此。"國傢發展和改革委員會宏觀經濟研究院研究員肖金成亦表示，土地城鎮化高於人口城鎮化，多地出現鬼城、空城的現象，這也是導致實體經濟空心化的一個重要原因。
低價供給背後，上海良玉投資集團總經理郭玉良表示，這種打擦邊球行走在房地產模糊地帶的方式的問題也逐漸顯現，"比如大量的圈地、低效用地以及小產權房的問題。"
在存量用地管理新規上，上述國土部下屬智囊人士表示，國土部也開始考慮研究建立一個市場化的存量用地退出的交易平臺，提高企業騰退的積極性。
但是上述低價圈地、打"擦邊球"違規操作的模式或將在2014年得到扭轉。
《產業園區助推實體經濟發展報告》也顯示，中國工礦用地供應率占國有建設用地供應量的40%-50%，目前工業用地使用年限是50年，而大部分產業生命周期都短於50年。
"這其中就有一個矛盾。"郭玉良表示，企業在退出利益上會有很大意見，據其瞭解，部分企業在瞭解原工業用地在變性產生的差價後，也存在和政府溝通，在評估價外，再多要些錢的情況。
另據21世紀經濟報道記者采訪瞭解，國土部將聯合審計、紀檢監察以及司法機關建立土地執法監察工作小組，嚴厲打擊非法圈地、囤地和粗放浪費土地的行為，嚴格執行閑置土地處置政策，依法依紀追究有關人員的責任。
國土資源部的一份統計顯示，2013年二季度，全國105個重點監測城市的商業、住宅、工業地價分別為6044元、4799元和684元/平方米，工業用地地價明顯較低。
在郭玉良看來，該模式的一大問題就是政府主動，企業被動，一旦在利益上存在矛盾，就會減少騰退效率，與此同時，也加大瞭政府騰退的行政成本。
國土部副部長胡存智曾在一次內部會議上表態稱，國土資源部將修訂《劃撥用地目錄》，擴大有償使用范圍。同時，還要采取措施提高工業用地價格。探索實行"租讓結合、先租後讓"的工業用地供應制度，積極推行工業用地出讓彈性年期制。
胡存智介紹，我國目前城鎮用地水平比原來設想的要粗放，城鎮低效用地占到40%，其中相當一部分即為工礦存量用地。
多名智庫專傢經過近7個月的全國調研起草的《產業園區助推實體經濟發展報告》，也提出， 在工業地價"低價"供給的背景下，借產業名義，行住宅、商業開發，圈地之實的情況普遍存在，且這種以地產開發的主導不利於實體經濟的發展。
"新土改"臨近，與之配套的工業用地制度改革方案，亦逐步清晰。
原國傢土地管理局規劃司副司長鄭振源也表示，將騰出的大量工業存量用地升級為住宅及商業用地，不僅可以抑制房價高漲，化解現有城市房地產泡沫，還可以為地方政府帶來數額可觀的土地出讓金收入，用於逐步償還地方政府的巨額存量債務。
雖然退出的方向一定，但由於利益機制存在，退出的難度很大。
以小產權房為例，郭玉良表示，轉性比較是小范圍的，有很多拿工業地塊的開發商，再轉手做商業用途後，沒有轉性，並沒有拿到大產權證，嚴格上來說，應該屬於違章的小產權項目。
在郝慶看來，實施工業用地二次開發是一個方向，其中不可避免就是二次開發後的土地用途變性的問題，以及由此帶來的開發成本、原土地使用者和政府利益博弈。
據郭玉良瞭解，目前大部分企業騰退的方式多由政府主導，"對於那些經濟效益不好，或者已經關閉，土地已經閑置的土地，地方政府的收儲部門會主動找到企業，要求其騰退、搬遷，其間，會按照第三方評估價格給企業支付騰退費用。"
"因為地方政府土地收儲費用有限，因此評估價格並不是很高。"郭玉良介紹，另外，還存在部分工業用地在收回後，進行土地用途變性，再重新掛牌出讓的情況，從而帶來瞭土地二次開發的明顯溢價。
低價供給後遺癥
聯東U股副總裁王東升認為，建立一個市場的工業用地交易平臺，對於提高企業騰退低效、閑置工業用地的積極性非常重要。
王東升所在的聯東U股是國內最大的產業園區運營商，其在業務拓展過程中，也常跟各種企業接觸，據其瞭解，企業主動騰退，促進工業用地二次開發的積極性很大，也更為高效。
"市場化"工業用地二次開發機制
據21世紀經濟報道記者采訪瞭解，國土部正在探索有關建立市場化工業存量用地二次開發機制的可行性。
上述國土部的人士表示，國土部正在探索存量用地的管理新規，擬將存量用地交易、開發、建設與新增建設用地進行"區別管理"。
在存量用地管理新規的探索上，上述國土部人士介紹，涉及三大要點和實現路徑，一是鼓勵社會各方參與存量用地開發，包括允許原土地使用權所有人自行開發；二是妥善處理歷史遺留問題，對歷史遺留的用地問題"從舊、從寬"處理；三是制訂政府與土地權利人利益共享政策。上述人士亦進一步強調，上述探索的關鍵在於提高企業騰退積極性的同時，不能突破現有的土地利用規劃和用途管制。
實際上，上述三個方向也在廣東試點兩年有餘，21世紀經濟報道查看廣東"三舊改造"模式發現，多個公司的原工業用地，可以在報批當地政府審批，自行辦理土地使用性質轉變，但需要按目前市場商業土地價格補交土地出讓金差價。
內容來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/07402536033.shtml
-
什麼是二胎房貸年息缺錢急用哪裡借錢銀行房屋二胎免費估貸苗栗頭份農地貸款二胎借款 土地二胎借款缺錢急用哪裡借錢土地貸款屏東枋寮土地貸款高雄茂林農地貸款台新房屋二胎利率利率多少免費諮詢試算
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
-
什麼是二胎房貸年息缺錢急用哪裡借錢銀行房屋二胎免費估貸苗栗頭份農地貸款二胎借款 土地二胎借款缺錢急用哪裡借錢土地貸款屏東枋寮土地貸款高雄茂林農地貸款台新房屋二胎利率利率多少免費諮詢試算
-
什麼是二胎房貸年息缺錢急用哪裡借錢銀行房屋二胎免費估貸苗栗頭份農地貸款二胎借款 土地二胎借款缺錢急用哪裡借錢土地貸款屏東枋寮土地貸款高雄茂林農地貸款台新房屋二胎利率利率多少免費諮詢試算
留言列表
