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大戶型成積極推貨主力軍
合富輝煌房地產顧問有限公司首席市場分析師黎文江也表示，不隻針對高端項目，隻要價格增長過快都會限簽限售。
4月是廣州國五條細則出臺後的首月，20%的二手房交易個稅、增城和從化限購與否均懸而未決，廣州的各大樓盤仍持觀望態度，未見推新貨數量有漲。
據搜房網數據監控中心的統計，整個4月廣州的總體推貨量反而比3月跌12.27%，不少樓盤采取先進行蓄客，留待在小黃金周或5月開盤的策略。5月廣州樓市預計有74盤推出新單位，其中19個樓盤在"五一"假期開售。樓盤整體的打折力度與之前相比相差不大，除瞭個別樓盤最低有8折優惠之外，其他樓盤的折扣優惠多以97折~99折為主，對購房者吸引力有限。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-01/08152163896.shtml
打折幅度與之前相差不大
2013年一季度，廣州10區一手住宅簽約均價為16339元/平方米，同比上升22.5%，這使得廣州實現全年調控目標十分艱巨。不過《藍皮書》分析，在廣州新"國五條"政策以及政府加強市場宏觀調控的情況下，今年房價出現較快上漲的可能性也不大，很可能出現溫和上漲。
"五一"假期二手樓市平淡。記者曹景榮 攝
對於2013年廣州住宅供應情況，《藍皮書》顯示供應比較充足。《藍皮書》預計2013年廣州住宅成交有望總體保持平穩，但二手房市場將承受較大壓力。記者賴偉行
內容來自sina新聞
五一期間二手房成交平淡 新房折扣少主推大戶型
本報訊 (記者李大林 實習生李佳蔚)日前，在《廣州房地產發展藍皮書2013》(以下簡稱《藍皮書》)發佈會上，廣州市房地產行業協會秘書長許國碧表示，在當前形勢下，限售、限簽的調控是必須的也是必要的。
"五一"小黃金周樓市大戰昨日正式開打，在"新國五條"樓市調控政策之下，不但二手樓市的成交量暫時未見起色，就連一手樓市也呈現以觀望為主的態勢。不少開發商僅開放瞭樣板房，儲客留待後市。不過，也有樓盤抓住時機，推出一年分期交齊首付的方法，吸引買傢入市。
"五一"期間二手樓成交量平淡 開發商多持觀望態度儲客留待後市
有樓盤采取"裸賣"政策降價，價格從28000元/平方米跌至20000元/平方米，最高跌幅達到28.6%。不過，大多數樓盤則依然維持報價穩定甚至略有上調。
熱銷樓盤將推出較多新貨
對於後市的走勢，合富輝煌集團副總裁謝宇晗認為，雖然政策落地，但是市場預期未改，剛需主導之下，預計5月廣州商住市場整體平穩，成交量保持去年四季度以來的較高水平。不過，限價限簽等政策、樓價漲幅過快將制約後市成交量繼續放大。樓市整體貨量充足，新貨多，但能否按時推出或受政策影響較大，由於自住剛需的中小戶型產品超六成，不少熱銷樓盤仍將推出較多新貨。
廣東省房協新聞發言人、秘書長王韶表示，當前房屋銷售市場上剛性需求依然旺盛，銷售量仍處於高位；企業銷售回籠資金較為順暢。隨著中央政府加大對地方穩定房價工作的問責力度，地方政府相關部門可能進一步加大對住房售價的指導，調控政策仍有加碼空間，企業要避免盲目樂觀，在營銷策略上應慎重定價。
廣州一季度一手房價格同比漲22.5%
全年房價調控任務艱巨
值得一提的是，有的樓盤為瞭規避2胎房貸利率年息貸款全省皆可處理近期房管部門出臺的"限價令"而選擇"裸賣"，毛坯均價也要13700元/平方米左右，如果加上裝修合同規定的3000元/平方米左右的價格，實際均價要比報價高很多。
"我們'五一'期間推出瞭分期還首付計劃，買傢可以每個季度交一次，也可以半年交一次。"昨日，在番禺市橋板塊某樓盤內，對於一些猶豫的買傢，銷售人員介紹起最新的優惠計劃。
住宅供應比較充足土融建融屏東南州土融建融
2013年一季度，廣州10區一手住宅簽約均價為16339元/平方米，同比上升22.5%，環比上升12.1%。《藍皮書》分析，均價漲幅較大主要是結構因素所致，去年限簽的高端項目今年進入市場從而拉高瞭房價。據統計，今年一季度簽約均價3萬元以上和總價300萬元以上的高端住宅項目簽約面積分別達到瞭23.00萬和51.84萬平方米，同比分別大增558.6%和297.0%。
黎文江表示，今年廣州市新建商品住房價格的調控目標是低於城市居民年均可支配收入實際增幅(約為7%~8%)，調控任務艱巨。
記者昨日走訪發現，目前廣州樓市大戶型供過於求，大戶型成為積極推貨的主力軍。
芳村片區的某樓盤昨日也推出瞭以大戶型單位為主的產品。由於樓盤規劃時為小戶型單位為主，開售後改為大戶型單位為主，所以不少單位都是要一房搭配兩個房產證銷售。
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